El procesoen cuatro fases
Como estudio de arquitectura, en Cala Estudi seguimos las mismas cuatro fases en cada proyecto arquitectónico, ya sea una vivienda unifamiliar de obra nueva, una reforma integral o el diseño de un espacio comercial: escucha y diagnóstico, proyecto básico, proyecto ejecutivo, y obra y entrega.
1. Escucha y diagnóstico
Antes de dibujar nada, entendemos cómo vive o cómo funciona quien va a habitar el espacio: prioridades, necesidades reales, restricciones del solar o de la vivienda existente. Esta fase inicial condiciona todo lo que viene después, y es la misma tanto si el proyecto es construir casa desde cero como si es una reforma integral o el diseño de espacios comerciales para una marca independiente. En un proyecto de vivienda unifamiliar de obra nueva, esta fase suele apoyarse en un estudio de viabilidad previo del solar, cuando el terreno todavía no se ha comprado.
2. Proyecto básico
El arquitecto traduce la idea inicial en una propuesta espacial y estética concreta: distribución, volumetría, materialidad. El proyecto básico es también el documento técnico necesario para tramitar la licencia correspondiente —licencia de obra mayor, Comunicado o Assabentat, según el alcance del proyecto—, por lo que su precisión condiciona los plazos de todo lo que viene después.
3. Proyecto ejecutivo
El proyecto básico se desarrolla con el detalle técnico y constructivo necesario para empezar a construir: instalaciones, estructura, acabados, mediciones. En esta fase se fija también el control económico del presupuesto, de modo que la obra empiece con un coste acotado, no con una estimación abierta que pueda desviarse durante la ejecución. En una reforma integral, el proyecto ejecutivo es también el momento de decidir qué elementos originales —una bóveda catalana, un mosaico hidráulico— se conservan; en un proyecto de diseño de tienda, es cuando se cierran los detalles de mobiliario e iluminación que sostienen el diseño de espacios comerciales.
4. Obra y entrega
El mismo equipo que ha desarrollado el proyecto arquitectónico dirige la obra hasta la entrega final. La dirección de obra resuelve en el propio emplazamiento las cuestiones técnicas que surgen durante la construcción, coordinando a la constructora sin que el cliente tenga que mediar entre el diseño y la ejecución —el mismo principio que sostiene el interiorismo llave en mano en proyectos de reforma integral.
Un mismo equipo, de principio a fin
Lo que distingue a estas cuatro fases no es cada una por separado, sino que las lleve a cabo el mismo estudio de arquitectura de principio a fin. El arquitecto que escucha al cliente en la primera fase es el mismo que firma el proyecto ejecutivo y dirige la obra hasta la entrega, sin que el cliente tenga que repetir el diagnóstico inicial a un nuevo interlocutor en cada fase del proyecto.
¿Cuáles son las fases de un proyecto con Cala Estudi?
Cuatro: escucha y diagnóstico, proyecto básico, proyecto ejecutivo, y obra y entrega. Las cuatro fases se aplican por igual a un proyecto de vivienda unifamiliar de obra nueva, una reforma integral o un espacio comercial, adaptando el contenido de cada fase al tipo de proyecto.
¿Qué diferencia hay entre el proyecto básico y el proyecto ejecutivo?
El proyecto básico traduce la idea arquitectónica en una propuesta espacial y estética concreta, suficiente para tramitar la licencia. El proyecto ejecutivo desarrolla ese mismo proyecto con el detalle técnico y constructivo necesario para empezar la obra, junto con el control económico del presupuesto.
¿Quién dirige la obra durante la fase de ejecución?
El mismo equipo que ha desarrollado el proyecto arquitectónico. La dirección de obra acompaña la ejecución hasta la entrega final, resolviendo en obra las cuestiones técnicas que surgen durante la construcción, sin tener que introducir a un tercero ajeno al proyecto.
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